(一)政策影響
1、房地產政策
黨(dang)的十八屆三中全會提出要適(shi)時(shi)推進并(bing)改(gai)革房產稅立法加(jia)快資源稅改(gai)革，建(jian)立城鄉統(tong)一的建(jian)設用地市場(chang)。進入(ru)2014年，農村土(tu)地改(gai)革率先破題，中央1號(hao)文件對于農民住房財產權抵押、擔保和轉讓等做出詳細規(gui)定。
有消息稱，國土部(bu)將在2014年6月底前出臺《不(bu)動產登記(ji)條(tiao)例》。目前正著手起(qi)草(cao)制定不(bu)動產統一登記(ji)的法律(lv)法規草(cao)案和(he)相關規章草(cao)稿，同(tong)時(shi)國土部(bu)還部(bu)署(shu)有關司局(ju)準備(bei)起(qi)草(cao)《不(bu)動產登記(ji)管理辦法》，并編制相應技術標(biao)準。專家分析，此(ci)舉意在消除“信(xin)息孤島”，全(quan)面掌握房(fang)產信(xin)息，為房(fang)產稅開征鋪路，不(bu)動產登記(ji)制度可能會引發一輪房(fang)產拋售。
實行不動產統一(yi)登記，對于公眾關注(zhu)的反腐敗、抑(yi)制房(fang)價、開征房(fang)產稅(shui)等(deng)方面(mian)重要意義。在更廣闊的背景下(xia)看(kan)這一(yi)改革，這一(yi)制度還承擔著更重要的使命。有關專家分析(xi)認(ren)為(wei)，只有完成不動產登記、住(zhu)房(fang)信息聯網等(deng)長效機(ji)(ji)制的基礎工作，才能真正形成房(fang)地(di)產長效調控機(ji)(ji)制。
2、節能減排政策(ce)
從2012年11月(yue)1日開始，國(guo)家(jia)將家(jia)電節(jie)能補貼的(de)(de)(de)范圍進一步擴(kuo)展(zhan)到中央空(kong)調(diao)(diao)領域，使得冷水機組、高效(xiao)節(jie)能單元式空(kong)氣調(diao)(diao)節(jie)機等產品都進入了“國(guo)家(jia)節(jie)能惠(hui)民工程”。可(ke)以說(shuo)，這是政策首(shou)次惠(hui)及(ji)商用空(kong)調(diao)(diao)市場，對于艱難(nan)中的(de)(de)(de)中央空(kong)調(diao)(diao)企(qi)業(ye)(ye)(ye)來(lai)說(shuo)是難(nan)得的(de)(de)(de)新機遇，也(ye)為行業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)發展(zhan)注入了一劑強心針，各個空(kong)調(diao)(diao)企(qi)業(ye)(ye)(ye)都全力響(xiang)應(ying)，憑借這股節(jie)能補貼的(de)(de)(de)東風，積極調(diao)(diao)整行業(ye)(ye)(ye)結構及(ji)重(zhong)新布局市場。
此外，住建(jian)(jian)部(bu)(bu)近日發(fa)(fa)(fa)布的(de)《“十(shi)二五”綠(lv)色建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)發(fa)(fa)(fa)展規劃(hua)》提出,從(cong)2014年(nian)起(qi),政(zheng)府投資的(de)黨(dang)政(zheng)機關、學校、醫院、博物館、科技(ji)館、體育(yu)館等(deng)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu),直(zhi)轄市(shi)、計(ji)劃(hua)單(dan)列市(shi)及省會城市(shi)建(jian)(jian)設的(de)保障性住房(fang),以及單(dan)體建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積超(chao)過(guo)兩萬平方(fang)米的(de)機場、車(che)站、賓(bin)館、飯店、商(shang)場、寫字樓等(deng)大型公共建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu),要率先執行綠(lv)色建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)標(biao)準。依據規劃(hua),2015年(nian)起(qi),直(zhi)轄市(shi)及東部(bu)(bu)沿(yan)海省市(shi)城鎮的(de)新建(jian)(jian)房(fang)地產項目力爭50%以上達到(dao)綠(lv)色建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)標(biao)準。這一(yi)政(zheng)策(ce)的(de)發(fa)(fa)(fa)布，對于接(jie)下(xia)來2014年(nian)行發(fa)(fa)(fa)展的(de)趨勢，已然(ran)奠定了(le)良好基礎。
3、就近入學政策
2014年1月，教育部(bu)印發《關(guan)于進一步(bu)做(zuo)好小學(xue)(xue)升(sheng)入(ru)初中(zhong)免試(shi)就近(jin)入(ru)學(xue)(xue)工作的實(shi)施意(yi)見(jian)》(以下簡稱(cheng)《意(yi)見(jian)》)，要求各地(di)貫徹(che)十八(ba)屆三(san)中(zhong)全(quan)(quan)會精神，嚴格執行(xing)《義務教育法》規定(ding)，落實(shi)義務教育免試(shi)就近(jin)入(ru)學(xue)(xue)要求，合理劃定(ding)招生(sheng)范圍，有序確定(ding)入(ru)學(xue)(xue)對象，規范辦(ban)理入(ru)學(xue)(xue)手續，全(quan)(quan)面實(shi)行(xing)陽光招生(sheng)，逐步(bu)減少特長招生(sheng)，做(zuo)好隨遷(qian)子女(nv)就學(xue)(xue)，試(shi)行(xing)學(xue)(xue)區化(hua)辦(ban)學(xue)(xue)，在(zai)加(jia)快均衡發展(zhan)義務教育的同時，健全(quan)(quan)科學(xue)(xue)、明晰、便(bian)利的小學(xue)(xue)升(sheng)入(ru)初中(zhong)制(zhi)度，規范招生(sheng)入(ru)學(xue)(xue)行(xing)為，提高(gao)治(zhi)理水平(ping)，促進教育公(gong)平(ping)。
這一制度的出臺，或間(jian)接刺激(ji)2014年學(xue)區房(fang)走勢。
(二)宏觀經濟及相關產業影響
從(cong)宏觀環境來看(kan)，統計局(ju)數據顯示2013年國(guo)內(nei)生(sheng)產(chan)(chan)(chan)總值(zhi)(zhi)568845億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，比(bi)上(shang)年增(zeng)(zeng)長7.7%。其中，第一(yi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)增(zeng)(zeng)加(jia)值(zhi)(zhi)56957億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，增(zeng)(zeng)長4.0%;第二產(chan)(chan)(chan)業(ye)增(zeng)(zeng)加(jia)值(zhi)(zhi)249684億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，增(zeng)(zeng)長7.8%;第三產(chan)(chan)(chan)業(ye)增(zeng)(zeng)加(jia)值(zhi)(zhi)262204億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，增(zeng)(zeng)長8.3%。第一(yi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)增(zeng)(zeng)加(jia)值(zhi)(zhi)占國(guo)內(nei)生(sheng)產(chan)(chan)(chan)總值(zhi)(zhi)的比(bi)重為(wei)10%，第二產(chan)(chan)(chan)業(ye)增(zeng)(zeng)加(jia)值(zhi)(zhi)比(bi)重為(wei)43.9%，第三產(chan)(chan)(chan)業(ye)增(zeng)(zeng)加(jia)值(zhi)(zhi)比(bi)重為(wei)46.1%。
全(quan)年(nian)基(ji)礎設施(shi)(shi)施(shi)(shi)工(gong)(gong)和新(xin)開工(gong)(gong)項(xiang)目情(qing)況看(kan)，施(shi)(shi)工(gong)(gong)項(xiang)目計劃(hua)總投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)864646億(yi)元，同(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)長16.2%。新(xin)開工(gong)(gong)項(xiang)目計劃(hua)總投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)357815億(yi)元，同(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)長14.2%。從到位資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)情(qing)況看(kan)，投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)到位資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)480381億(yi)元，同(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)長20.1%，其中，國(guo)(guo)家(jia)預算資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)增(zeng)(zeng)長17%;國(guo)(guo)內貸(dai)款增(zeng)(zeng)長14.4%;自籌(chou)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)增(zeng)(zeng)長20.8%;利(li)用(yong)外資(zi)(zi)(zi)下降3.7%;其他(ta)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)增(zeng)(zeng)長25.3%。
2013年，全國(guo)房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)投資(zi)(zi)86013億(yi)(yi)元，比(bi)上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)。其中，住(zhu)宅(zhai)投資(zi)(zi)58951億(yi)(yi)元，增長19.4%，占房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)投資(zi)(zi)的比(bi)重為68.5%。2013年，房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企業(ye)房(fang)(fang)屋施工面(mian)積665572萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，比(bi)上年增長16.1%;其中，住(zhu)宅(zhai)施工面(mian)積486347萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，增長13.4%。房(fang)(fang)屋新(xin)開(kai)工面(mian)積201208萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，增長13.5%;其中，住(zhu)宅(zhai)新(xin)開(kai)工面(mian)積145845萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，增長11.6%。房(fang)(fang)屋竣工面(mian)積101435萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，增長2.0%;其中，住(zhu)宅(zhai)竣工面(mian)積78741萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，下降0.4%。
2013年(nian)中(zhong)國(guo)經(jing)濟正處于緩慢復蘇階(jie)段(duan)。房(fang)產(chan)地開發情(qing)況相對較好(hao)，歸(gui)功于國(guo)家大力推(tui)(tui)動保障性(xing)住房(fang)等政(zheng)策(ce)。2014年(nian)中(zhong)國(guo)市場將繼續維持(chi)平緩增長(chang)態(tai)勢，房(fang)地產(chan)行(xing)情(qing)也將進一步推(tui)(tui)動中(zhong)央空調的發展。
(三)國內需求影響
近幾年，中(zhong)央空(kong)調(diao)市(shi)場(chang)需求快速增長。國(guo)內經濟(ji)穩步發展催生大(da)型(xing)商業寫字樓(lou)、酒(jiu)店、商場(chang)、智(zhi)能小區不斷興(xing)起，為中(zhong)央空(kong)調(diao)撐起巨(ju)大(da)市(shi)場(chang)空(kong)間。
據《政府(fu)采(cai)購信息報》不完(wan)全(quan)統計，2013年華(hua)東地區(qu)空調采(cai)購額達27.56億(yi)元(yuan)，同(tong)(tong)比增(zeng)長34%;華(hua)南、華(hua)中地區(qu)采(cai)購額分別是6.75億(yi)元(yuan)和億(yi).47萬元(yuan)，同(tong)(tong)比增(zeng)長分別為19%和27%。
在華(hua)東(dong)地(di)區(qu)(qu)空(kong)(kong)調采(cai)(cai)購(gou)(gou)項(xiang)(xiang)目中，中央(yang)(yang)(yang)空(kong)(kong)調占(zhan)據(ju)了絕大(da)(da)(da)部分比重(zhong)。青(qing)(qing)島(dao)世園(集團(tuan))有限公(gong)司2014青(qing)(qing)島(dao)世園會非電中央(yang)(yang)(yang)空(kong)(kong)調采(cai)(cai)購(gou)(gou)(世園村)項(xiang)(xiang)目是(shi)(shi)唯一一個(ge)(ge)采(cai)(cai)購(gou)(gou)額超過億元的空(kong)(kong)調采(cai)(cai)購(gou)(gou)項(xiang)(xiang)目。此(ci)外，山東(dong)省龍(long)口市人民醫(yi)院病(bing)房(fang)樓、門診醫(yi)技(ji)樓通風空(kong)(kong)調工程項(xiang)(xiang)目、廈門中央(yang)(yang)(yang)空(kong)(kong)調(多聯(lian)機)大(da)(da)(da)宗采(cai)(cai)購(gou)(gou)項(xiang)(xiang)目等千萬元大(da)(da)(da)項(xiang)(xiang)目是(shi)(shi)帶動中央(yang)(yang)(yang)空(kong)(kong)調采(cai)(cai)購(gou)(gou)的主要力量。數據(ju)顯(xian)示，2013年(nian)全國空(kong)(kong)調采(cai)(cai)購(gou)(gou)千萬元以上(shang)大(da)(da)(da)單75個(ge)(ge)，華(hua)東(dong)地(di)區(qu)(qu)占(zhan)59個(ge)(ge)，占(zhan)比78%。空(kong)(kong)調采(cai)(cai)購(gou)(gou)項(xiang)(xiang)目多、單筆采(cai)(cai)購(gou)(gou)金額大(da)(da)(da)等特(te)點(dian)是(shi)(shi)華(hua)東(dong)地(di)領跑全國空(kong)(kong)調采(cai)(cai)購(gou)(gou)的重(zhong)要因素。
2013年中(zhong)央空(kong)調(diao)需(xu)求增長勢頭向好，尤其是政策(ce)采購推(tui)動(dong)中(zhong)央空(kong)調(diao)的(de)發(fa)展(zhan)。2014年中(zhong)央空(kong)調(diao)需(xu)求仍有快速上升之勢，將成(cheng)為空(kong)調(diao)行(xing)業發(fa)展(zhan)較快的(de)品種之一。
(四)競爭力影響
由于國(guo)(guo)(guo)外品(pin)牌(pai)(pai)(pai)進入這(zhe)個領域遠遠早于國(guo)(guo)(guo)內(nei)企業(ye)，因此，目前國(guo)(guo)(guo)內(nei)市場上中央空調的(de)主角依然是(shi)約克、開利、大(da)金等國(guo)(guo)(guo)外品(pin)牌(pai)(pai)(pai)，但是(shi)隨(sui)著格力、美的(de)、海爾等國(guo)(guo)(guo)內(nei)軍團不斷壯大(da)，國(guo)(guo)(guo)內(nei)產品(pin)價格和服(fu)務優勢將逐漸顯(xian)現出來，國(guo)(guo)(guo)外品(pin)牌(pai)(pai)(pai)一統天下的(de)局面會隨(sui)之(zhi)改變。
空(kong)調廠家如今更加注(zhu)重(zhong)比拼(pin)節能(neng)技(ji)(ji)術。大型商(shang)用(yong)空(kong)調問世百(bai)年以來，耗電量巨(ju)大一直成為(wei)困(kun)擾廠家和用(yong)戶的難題，運(yun)行成本之(zhi)高(gao)讓人望而(er)卻步。誰在(zai)(zai)節能(neng)技(ji)(ji)術上領先，誰就(jiu)能(neng)在(zai)(zai)市場上搶(qiang)先打開潛在(zai)(zai)的市場，對節能(neng)技(ji)(ji)術的探索也將成為(wei)中央空(kong)調領域永(yong)遠的主題。
然而(er)，技術(shu)(shu)與服(fu)務(wu)(wu)總是(shi)相輔相成的，對廠(chang)商來說則要通過提(ti)高(gao)技術(shu)(shu)含金(jin)量來提(ti)高(gao)服(fu)務(wu)(wu)質量，如(ru)海(hai)爾等(deng)企業(ye)相繼應用(yong)遠(yuan)程控制系(xi)統，在很大程度上提(ti)高(gao)了其服(fu)務(wu)(wu)質量和效率，而(er)其產生的意(yi)義將(jiang)會反作用(yong)于市場需求(qiu)，進一步提(ti)升(sheng)企業(ye)的品(pin)牌競爭力，更(geng)好地(di)開(kai)發市場潛力。
在珠(zhu)海舉(ju)行(xing)的格(ge)力“光伏直驅變頻離心機”項目技(ji)術鑒定會(hui)上，格(ge)力電器(qi)(qi)董事長兼總裁(cai)董明珠(zhu)表(biao)示，格(ge)力電器(qi)(qi)今(jin)年營收將達到(dao)1200億，五年再造格(ge)力計劃不變，平均每年將新增200億收入，中央空調將是格(ge)力電器(qi)(qi)今(jin)后重要(yao)的增長點。
