據(ju)國(guo)家統計局公(gong)布的數據(ju)顯示，2013年(nian)(nian)(nian)中(zhong)國(guo)經濟增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長7.7%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速與2012年(nian)(nian)(nian)持(chi)平。其中(zhong)，固定資產投資比(bi)(bi)上年(nian)(nian)(nian)名義增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長19.6%（扣除(chu)價格(ge)因(yin)素(su)實際(ji)(ji)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長19.2%），社會消費品零(ling)售總(zong)額(e)比(bi)(bi)上年(nian)(nian)(nian)名義增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長13.1%（扣除(chu)價格(ge)因(yin)素(su)實際(ji)(ji)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長11.5%），進出口比(bi)(bi)上年(nian)(nian)(nian)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長7.6%，出口增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長7.9%。2013年(nian)(nian)(nian)分(fen)季度看，國(guo)內生產總(zong)值(zhi)一季度同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長7.7%，二季度增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長7.5%，三季度增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長7.8%，四季度增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長7.7%。分(fen)產業看，第(di)一產業增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)(jia)值(zhi)56 957億(yi)元，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長4.0%；第(di)二產業增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)(jia)值(zhi)24.9684萬億(yi)元，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長7.8%；第(di)三產業增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)(jia)值(zhi)26.2204萬億(yi)元，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長8.3%（圖1）。
圖1 2013年國(guo)民經濟發展數據(ju)
“穩、進、好”的2013年
2014年(nian)1月20日，國(guo)(guo)家統計局(ju)局(ju)長馬建(jian)堂(tang)在舉辦的(de)2013年(nian)國(guo)(guo)民(min)經濟(ji)運(yun)行情況(kuang)新聞發布會(hui)上(shang)表示，2013年(nian)經濟(ji)運(yun)行的(de)成(cheng)績(ji)來之不易，國(guo)(guo)民(min)經濟(ji)的(de)表現可以用“穩、進、好(hao)”3個字(zi)概括(kuo)。但2013年(nian)的(de)GDP數據(ju)仍是自1999年(nian)GDP同比增長7.6%以來最低增速。
“穩”字是(shi)為經(jing)濟(ji)運行(xing)總(zong)體平(ping)穩。具體表現是(shi)經(jing)濟(ji)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)平(ping)穩、物價(jia)平(ping)穩、就業穩定(ding)和農業穩固。2013全(quan)年國內生產(chan)總(zong)值568 845億元，比上年增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)7.7%，增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)速(su)度與上年持平(ping)；CPI全(quan)年上漲2.6%，完(wan)全(quan)達到(dao)調控目標(biao)；城鎮新(xin)增(zeng)(zeng)(zeng)就業超過1 000萬，超額(e)完(wan)成了全(quan)年目標(biao)；糧食總(zong)產(chan)量更是(shi)突破12 000億斤大關。
“進(jin)(jin)”字是為(wei)(wei)結(jie)構(gou)調整取得積極進(jin)(jin)展。馬建堂用4個主要指標進(jin)(jin)行說明(ming)：一是第三產業2013年(nian)占(zhan)比(bi)提(ti)高到(dao)46.1%，首次超過(guo)第二(er)(er)產業；二(er)(er)是中西部地區GDP占(zhan)比(bi)為(wei)(wei)44.4%，比(bi)2012年(nian)提(ti)高0.2個百分點；三是城(cheng)鎮化率為(wei)(wei)53.73%，比(bi)上年(nian)提(ti)高1.16個百分點；四是2013年(nian)城(cheng)鄉(xiang)居民收入倍數為(wei)(wei)3.03。
“好”字是(shi)為效益回升、質量(liang)好轉(zhuan)、民生改善(shan)。馬建堂用(yong)5組(zu)數據(ju)說明：2013年最(zui)終消費對(dui)GDP增長貢獻(xian)率為50%；資本形成總額對(dui)GDP增長貢獻(xian)率為54.4%；貨物和服務(wu)凈出(chu)口(kou)對(dui)GDP增長貢獻(xian)率為-4.4%；全部就業人口(kou)生產的GDP比前年提高(gao)了7.3%；單(dan)位GDP能耗也下降了3.7%。這(zhe)些數據(ju)表明我國(guo)勞動(dong)生產率正(zheng)在(zai)穩步提高(gao)，經濟正(zheng)在(zai)穩步向好。
另外，拉動經濟增(zeng)(zeng)長的(de)(de)“三駕馬車(che)”總體呈(cheng)現出(chu)“兩降(jiang)一(yi)穩(wen)”的(de)(de)格(ge)局。2013年(nian)全年(nian)固定資(zi)產(chan)投(tou)資(zi)增(zeng)(zeng)長19.6%，創下10年(nian)來(lai)的(de)(de)新(xin)低；而(er)受收入(ru)增(zeng)(zeng)速放緩等因素影響，2013年(nian)我國(guo)消費增(zeng)(zeng)速也(ye)明顯下降(jiang)，同比僅增(zeng)(zeng)長13.1%，增(zeng)(zeng)速較2012年(nian)的(de)(de)14.3%回落了1.2個百(bai)分點；此外，2013年(nian)全年(nian)出(chu)口增(zeng)(zeng)長7.9%，增(zeng)(zeng)速與(yu)2012年(nian)持平。
房地產市場低開高走
據統計數據顯示，2013年(nian)全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)年(nian)全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)國(guo)房地產(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發投資(zi)(zi)86 013億元(yuan)，比(bi)上(shang)年(nian)名義增(zeng)(zeng)長(chang)19.8%（扣除價格因素實際增(zeng)(zeng)長(chang)19.4%），其(qi)中(zhong)住(zhu)宅(zhai)投資(zi)(zi)增(zeng)(zeng)長(chang)19.4%。房屋新(xin)開(kai)(kai)工(gong)面(mian)(mian)積201 208萬m2，比(bi)上(shang)年(nian)增(zeng)(zeng)長(chang)13.5%，其(qi)中(zhong)住(zhu)宅(zhai)新(xin)開(kai)(kai)工(gong)面(mian)(mian)積增(zeng)(zeng)長(chang)11.6%。全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)國(guo)商品(pin)房銷(xiao)售(shou)面(mian)(mian)積130 551萬m2，比(bi)上(shang)年(nian)增(zeng)(zeng)長(chang)17.3%，其(qi)中(zhong)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)面(mian)(mian)積增(zeng)(zeng)長(chang)17.5%。全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)國(guo)商品(pin)房銷(xiao)售(shou)額81 428億元(yuan)，增(zeng)(zeng)長(chang)26.3%，其(qi)中(zhong)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)額增(zeng)(zeng)長(chang)26.6%。全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)年(nian)房地產(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發企業土地購(gou)置面(mian)(mian)積38 814萬m2，比(bi)上(shang)年(nian)增(zeng)(zeng)長(chang)8.8%。12月末，全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)國(guo)商品(pin)房待(dai)售(shou)面(mian)(mian)積49 295萬m2，同比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)35.2%。全(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)年(nian)房地產(chan)(chan)(chan)開(kai)(kai)發企業到位(wei)資(zi)(zi)金(jin)122 122億元(yuan)，比(bi)上(shang)年(nian)增(zeng)(zeng)長(chang)26.5%。其(qi)中(zhong)，國(guo)內貸款增(zeng)(zeng)長(chang)33.1%，自籌資(zi)(zi)金(jin)增(zeng)(zeng)長(chang)21.3%，利用(yong)外資(zi)(zi)增(zeng)(zeng)長(chang)32.8%。
正如(ru)我們在2013年上半年總結提到的(de)一(yi)(yi)樣，可以說本年度房(fang)地產市(shi)場呈現出“一(yi)(yi)冷(leng)四(si)熱(re)”的(de)局(ju)面(mian)，“一(yi)(yi)冷(leng)”為(wei)：2013年初的(de)“國五條”調控政策(ce)在出臺后全面(mian)遇(yu)冷(leng)；而“四(si)熱(re)”則(ze)為(wei)：行業(ye)投資環(huan)境全面(mian)回暖(nuan)、城(cheng)市(shi)住宅市(shi)場成交量(liang)持續回升、重點(dian)城(cheng)市(shi)房(fang)價普漲、土地市(shi)場量(liang)價齊(qi)升。
政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)方(fang)面，2013年2月(yue)，政(zheng)(zheng)(zheng)府出(chu)臺“國五條”限購政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)。2月(yue)，北(bei)京(jing)、上(shang)(shang)海、重(zhong)(zhong)慶、濟南、大連、合肥等城(cheng)市(shi)均發(fa)布了樓市(shi)調(diao)控(kong)地(di)方(fang)版細則。2013年“調(diao)控(kong)”字(zi)眼在(zai)(zai)(zai)公開場(chang)(chang)合消失，行業(ye)(ye)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)面趨于(yu)平緩。新一(yi)(yi)屆(jie)政(zheng)(zheng)(zheng)府在(zai)(zai)(zai)2013年以(yi)來(lai)(lai)歷次重(zhong)(zhong)要(yao)會(hui)(hui)議(yi)中(zhong)，均未提(ti)及(ji)“調(diao)控(kong)”二字(zi)。在(zai)(zai)(zai)三中(zhong)全會(hui)(hui)最終公布的(de)決定(ding)中(zhong)，對房地(di)產(chan)(chan)行業(ye)(ye)雖無明確扶持表態，但諸如“處理好政(zheng)(zheng)(zheng)府和市(shi)場(chang)(chang)的(de)關系(xi)，使市(shi)場(chang)(chang)在(zai)(zai)(zai)資源配置中(zhong)起(qi)決定(ding)性作用”、“建立城(cheng)鄉統一(yi)(yi)的(de)建設(she)用地(di)市(shi)場(chang)(chang)”、“完善城(cheng)鎮化健康發(fa)展體(ti)制(zhi)機制(zhi)、“推進以(yi)人為(wei)核心的(de)城(cheng)鎮化”等內容均毫無懸(xuan)念(nian)地(di)將對未來(lai)(lai)行業(ye)(ye)發(fa)展起(qi)到巨大推動作用。反(fan)觀(guan)地(di)方(fang)上(shang)(shang)，10月(yue)以(yi)來(lai)(lai)，在(zai)(zai)(zai)深(shen)圳、北(bei)京(jing)、上(shang)(shang)海相(xiang)繼(ji)推出(chu)進一(yi)(yi)步嚴格執(zhi)行國家房地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)調(diao)控(kong)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)相(xiang)關措施后(hou)，作為(wei)一(yi)(yi)線城(cheng)市(shi)中(zhong)沒有頒布新政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)的(de)廣州(zhou)，也于(yu)11月(yue)18日下午果斷地(di)發(fa)布了“穗六(liu)條”。至此，北(bei)上(shang)(shang)廣深(shen)四個一(yi)(yi)線城(cheng)市(shi)全部升(sheng)級了房地(di)產(chan)(chan)調(diao)控(kong)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)，進一(yi)(yi)步抑制(zhi)房價過(guo)快上(shang)(shang)漲態勢。從(cong)調(diao)控(kong)內容上(shang)(shang)來(lai)(lai)看，“限購、限貸(dai)、限價”的(de)思路依然(ran)明顯(xian)。限購上(shang)(shang)，上(shang)(shang)海與廣州(zhou)增加(jia)了非戶(hu)籍居民(min)家庭購房繳納(na)稅收或社保的(de)年限；限貸(dai)方(fang)面，上(shang)(shang)海、廣州(zhou)、深(shen)圳3個城(cheng)市(shi)均將二套房貸(dai)款首(shou)付比例提(ti)至7成(cheng)。限價方(fang)面，北(bei)京(jing)則通過(guo)“限房價、競地(di)價”方(fang)式(shi)，加(jia)大自(zi)住(zhu)型商品住(zhu)房供(gong)應力度，并提(ti)出(chu)將確保2年供(gong)應7萬套，約占(zhan)市(shi)場(chang)(chang)供(gong)應量一(yi)(yi)半。
土地(di)供應方(fang)面(mian)，2013年(nian)以來，隨著樓市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)走勢的(de)不(bu)斷(duan)上揚(yang)，全(quan)國土地(di)市(shi)(shi)場也(ye)迎來了成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)高(gao)峰。數(shu)據顯示，2013年(nian)全(quan)年(nian)，全(quan)國房地(di)產開(kai)發企業(ye)(ye)土地(di)購置面(mian)積38 814萬m2，比(bi)上年(nian)增(zeng)(zeng)長(chang)8.8%；土地(di)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)(jia)款9 918億元(yuan)，增(zeng)(zeng)長(chang)33.9%，增(zeng)(zeng)速提高(gao)2.4個百分點。2013年(nian)房企的(de)融資環境相(xiang)對寬松，銷售(shou)業(ye)(ye)績大幅提升(sheng)(sheng)、現金充裕，因而高(gao)總(zong)價(jia)(jia)地(di)塊成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)不(bu)斷(duan)，總(zong)價(jia)(jia)和單價(jia)(jia)“地(di)王”的(de)門檻也(ye)被(bei)抬升(sheng)(sheng)。此外(wai)，重點城市(shi)(shi)土地(di)出讓底(di)價(jia)(jia)逐年(nian)提升(sheng)(sheng)，土地(di)價(jia)(jia)值(zhi)隨時間(jian)推移而不(bu)斷(duan)增(zeng)(zeng)長(chang)，加之2013年(nian)北京、上海等城市(shi)(shi)的(de)核心區域地(di)塊供應較(jiao)多(duo)，也(ye)使單價(jia)(jia)門檻節(jie)節(jie)攀升(sheng)(sheng)。
住宅市場方(fang)面，2013年，“日光盤”、“地王(wang)(wang)”等現象屢見不(bu)鮮(xian)，甚(shen)至多(duo)到(dao)讓(rang)人感到(dao)疲憊。但(dan)值得注意的是(shi)(shi)(shi)，依然有不(bu)少地方(fang)房價猶如股市般慘跌。因此，2013年房地產市場的真實寫照(zhao)是(shi)(shi)(shi)：一(yi)(yi)邊是(shi)(shi)(shi)一(yi)(yi)線(xian)城(cheng)市連(lian)續(xu)20余(yu)月的高漲，一(yi)(yi)邊是(shi)(shi)(shi)溫(wen)州等城(cheng)市連(lian)續(xu)26月下降(jiang)；一(yi)(yi)面是(shi)(shi)(shi)“地王(wang)(wang)”迭出頻遭(zao)哄搶(qiang)，一(yi)(yi)面卻是(shi)(shi)(shi)無人問津(jin)。
商(shang)業地(di)產方面，2013年(nian)全(quan)國商(shang)品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)面積130 551萬m2，比(bi)上(shang)年(nian)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)(chang)17.3%，比(bi)2012年(nian)提高15.5個(ge)百分點。其(qi)中，辦(ban)公樓銷(xiao)(xiao)售(shou)面積增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)(chang)27.9%，商(shang)業營(ying)業用(yong)房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)面積增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)(chang)9.1%。商(shang)品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)81 428億元(yuan)，增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)(chang)26.3%，比(bi)2012年(nian)提高16.3個(ge)百分點；其(qi)中，辦(ban)公樓銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)(chang)35.1%，商(shang)業營(ying)業用(yong)房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)(chang)18.3%。2013年(nian)商(shang)業用(yong)房(fang)開發(fa)投資(zi)(zi)的(de)年(nian)增(zeng)(zeng)速有望連續第5年(nian)超過住宅開發(fa)投資(zi)(zi)。相關數據顯(xian)示(shi)，截至2013年(nian)年(nian)底，全(quan)國20大城(cheng)市商(shang)業地(di)產總(zong)存量(liang)已達到6 461萬m2，預計在2014年(nian)，20城(cheng)市總(zong)體新增(zeng)(zeng)供(gong)應還將(jiang)增(zeng)(zeng)加1 500萬m2。尤(you)其(qi)是在沈陽、天津(jin)、成都等二線(xian)城(cheng)市，購(gou)物中心(xin)、商(shang)業綜合體等的(de)商(shang)業項(xiang)目入市規模(mo)有1 000萬m2以(yi)上(shang)。
節能環保政策頻出，促使行業加快節能步伐
雖然國家倡導綠色(se)、低(di)碳已經多年(nian)，但對空氣治理的效(xiao)果并不(bu)顯著(zhu)。尤其(qi)是2013年(nian)，霧霾天氣越來(lai)越頻繁，而且出現霧霾的區(qu)域也越來(lai)越多。2013年(nian)，中央(yang)和(he)地方政府相繼出臺了眾多的節能環保扶持政策(ce)和(he)相關措施。
1月(yue)，國務(wu)院以國辦發(fa)(fa)[2013]1號(hao)文件轉(zhuan)發(fa)(fa)了國家(jia)發(fa)(fa)改(gai)委、住(zhu)建部(bu)《綠(lv)色(se)(se)建筑行(xing)(xing)動方(fang)案》，提(ti)出(chu)“十二(er)五”期間，城(cheng)鎮(zhen)新建建筑嚴(yan)格落實強(qiang)制性節能標(biao)(biao)準(zhun)，新建綠(lv)色(se)(se)建筑10億m2，2015年城(cheng)鎮(zhen)新建建筑中綠(lv)色(se)(se)建筑的(de)(de)比例達(da)到20%。2月(yue)，商(shang)用(yong)(yong)制冷(leng)(leng)設(she)(she)備環保標(biao)(biao)準(zhun)正式(shi)(shi)實施(shi)。該標(biao)(biao)準(zhun)適用(yong)(yong)于蒸汽壓縮循環冷(leng)(leng)水（熱(re)(re)(re)(re)(re)泵(beng)(beng)）機(ji)(ji)組(zu)、溴化(hua)鋰吸(xi)收(shou)式(shi)(shi)冷(leng)(leng)（溫）水機(ji)(ji)組(zu)、空(kong)(kong)(kong)氣源(yuan)熱(re)(re)(re)(re)(re)泵(beng)(beng)熱(re)(re)(re)(re)(re)水機(ji)(ji)、水源(yuan)熱(re)(re)(re)(re)(re)泵(beng)(beng)機(ji)(ji)組(zu)、單元式(shi)(shi)空(kong)(kong)(kong)氣調(diao)(diao)節機(ji)(ji)、風(feng)管(guan)送(song)風(feng)式(shi)(shi)空(kong)(kong)(kong)調(diao)(diao)（熱(re)(re)(re)(re)(re)泵(beng)(beng)）機(ji)(ji)組(zu)、多聯式(shi)(shi)空(kong)(kong)(kong)調(diao)(diao)（熱(re)(re)(re)(re)(re)泵(beng)(beng)）機(ji)(ji)組(zu)、屋頂(ding)式(shi)(shi)空(kong)(kong)(kong)氣調(diao)(diao)節機(ji)(ji)。3月(yue)，國家(jia)發(fa)(fa)改(gai)委網站(zhan)公布(bu)(bu)了《低碳(tan)產品(pin)認(ren)證管(guan)理(li)暫行(xing)(xing)辦法》，明確建立我國低碳(tan)產品(pin)的(de)(de)認(ren)證體系的(de)(de)主(zhu)要(yao)內(nei)容。4月(yue)，住(zhu)房和城(cheng)鄉建設(she)(she)部(bu)發(fa)(fa)布(bu)(bu)批準(zhun)的(de)(de)《通(tong)(tong)風(feng)空(kong)(kong)(kong)調(diao)(diao)系統清(qing)洗服務(wu)標(biao)(biao)準(zhun)》正式(shi)(shi)實施(shi)，該標(biao)(biao)準(zhun)規定(ding)了通(tong)(tong)風(feng)空(kong)(kong)(kong)調(diao)(diao)系統清(qing)洗服務(wu)范(fan)圍、服務(wu)要(yao)求、服務(wu)實施(shi)步驟、服務(wu)質量驗收(shou)等內(nei)容。5月(yue)，新的(de)(de)制冷(leng)(leng)劑(ji)標(biao)(biao)準(zhun)實施(shi)，新版加入可(ke)(ke)燃(ran)性制冷(leng)(leng)劑(ji)在(zai)標(biao)(biao)識、運(yun)輸、安裝、儲存(cun)、充注等環節的(de)(de)安全(quan)操作與使用(yong)(yong),增加可(ke)(ke)燃(ran)制冷(leng)(leng)劑(ji)器具的(de)(de)安裝和維修要(yao)求。在(zai)《蒙特利(li)爾議定(ding)書》中R22被(bei)限定(ding)2020年淘汰，R123被(bei)限定(ding)2030年，發(fa)(fa)展中國家(jia)可(ke)(ke)以推遲10年。6月(yue)，行(xing)(xing)業標(biao)(biao)準(zhun)《空(kong)(kong)(kong)調(diao)(diao)器的(de)(de)綠(lv)色(se)(se)環保要(yao)求》正式(shi)(shi)實施(shi)。
不(bu)僅如此，地(di)方(fang)政(zheng)府也相繼出臺政(zheng)策(ce)。如福(fu)建(jian)(jian)省(sheng)(sheng)(sheng)住建(jian)(jian)廳(ting)(ting)會同省(sheng)(sheng)(sheng)發改(gai)委(wei)、省(sheng)(sheng)(sheng)經(jing)貿(mao)委(wei)等部門起草了《福(fu)建(jian)(jian)省(sheng)(sheng)(sheng)綠色建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)行動(dong)實施方(fang)案(an)（征(zheng)求(qiu)意見(jian)稿(gao)(gao)）》，并向(xiang)省(sheng)(sheng)(sheng)直有(you)關單位和(he)地(di)市(shi)征(zheng)求(qiu)意見(jian)。《意見(jian)稿(gao)(gao)》提出，擬拆除大(da)型公共(gong)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)，要按有(you)關程序提前向(xiang)社會公示(shi)征(zheng)求(qiu)意見(jian)；從2014年起，“福(fu)廈泉(quan)”的保(bao)障性住房將全(quan)面執行綠色建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)標準。山東省(sheng)(sheng)(sheng)財(cai)政(zheng)廳(ting)(ting)則會同住房城鄉建(jian)(jian)設(she)廳(ting)(ting)研究制(zhi)定了綠色建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)發展財(cai)政(zheng)獎勵政(zheng)策(ce)，對星級(ji)以(yi)上(shang)綠色建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)給予獎勵。
上游鏈普遍處于下行階段
制(zhi)冷劑(ji)方面， 2013年(nian)對(dui)制(zhi)冷劑(ji)行業來說并不是(shi)一(yi)個輕松(song)的年(nian)份(fen)。我國(guo)制(zhi)冷劑(ji)主要以R22、R134a為主。2013年(nian)，R22供求(qiu)關(guan)系(xi)趨緊，價位(wei)波動(dong)不大，原因在于(yu)國(guo)內受環保壓力(li)與(yu)實行HCFC配額(e)生產(chan)影(ying)響；R134a市場則受產(chan)能嚴重(zhong)過剩和(he)需求(qiu)持續低(di)迷影(ying)響，價格從年(nian)初25 200元/t，高(gao)位(wei)一(yi)路下滑至歲末17 600元/t，全年(nian)跌幅達30%左右(you)。
銅(tong)(tong)價(jia)方(fang)面，2013年(nian)(nian)全球銅(tong)(tong)市場呈現出上(shang)半年(nian)(nian)大幅(fu)下(xia)跌，下(xia)半年(nian)(nian)為見底反(fan)彈后震(zhen)蕩走(zou)勢，根(gen)據滬(hu)銅(tong)(tong)指數總體(ti)走(zou)勢，2013年(nian)(nian)最(zui)(zui)高點為2月初的(de)60 112點，最(zui)(zui)低點為6月28日的(de)47 680點。2013年(nian)(nian)整(zheng)體(ti)走(zou)勢為2011年(nian)(nian)以(yi)來全球銅(tong)(tong)市場見頂回(hui)調走(zou)勢中的(de)一(yi)(yi)個插曲，2011年(nian)(nian)2月28日，76 638點是最(zui)(zui)近3年(nian)(nian)的(de)最(zui)(zui)高位(wei)，從此開始了漫長的(de)回(hui)調走(zou)勢。2013年(nian)(nian)滬(hu)銅(tong)(tong)繼續(xu)下(xia)行表明銅(tong)(tong)價(jia)還(huan)(huan)有進一(yi)(yi)步下(xia)跌的(de)動能和(he)下(xia)行的(de)空(kong)間。從2013年(nian)(nian)全年(nian)(nian)來看(kan)，中國經濟等金(jin)磚國家經濟放(fang)緩、全球銅(tong)(tong)去庫存化、美(mei)國開始退出持續(xu)四輪(lun)的(de)QE政策和(he)歐洲(zhou)經濟復蘇(su)還(huan)(huan)漫長是銅(tong)(tong)價(jia)再下(xia)一(yi)(yi)個臺階的(de)主要成因。根(gen)據統計(ji)，2013年(nian)(nian)2—12月底，滬(hu)銅(tong)(tong)累計(ji)跌幅(fu)約為12%，2013年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)累計(ji)跌幅(fu)16.5%；下(xia)半年(nian)(nian)累計(ji)漲幅(fu)4.5%。
稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)方面(mian)：繼(ji)2011年稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)暴漲(zhang)暴跌(die)后(hou)，稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)的(de)(de)(de)跌(die)勢(shi)延續(xu)了2年，在2013年愈加嚴重(zhong)，自從2012年稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)收儲結束以(yi)后(hou)，稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)便開(kai)(kai)(kai)始其漫長的(de)(de)(de)下行之旅。第(di)一(yi)(yi)季(ji)度稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)整體比較平穩(wen)，雖然中(zhong)(zhong)間經歷了春(chun)節等假期，但是稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)市(shi)(shi)場(chang)變化(hua)(hua)(hua)不(bu)大(da)(da)，春(chun)節前下游應用廠商業沒(mei)有(you)出(chu)現大(da)(da)量備貨的(de)(de)(de)情況(kuang)。隨著春(chun)節假期的(de)(de)(de)遠去，各(ge)個廠家又(you)開(kai)(kai)(kai)始了新(xin)一(yi)(yi)輪的(de)(de)(de)生(sheng)產，在3月(yue)(yue)中(zhong)(zhong)上旬(xun)稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)出(chu)現了一(yi)(yi)波(bo)小幅的(de)(de)(de)上漲(zhang)行情。第(di)二(er)季(ji)度稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)開(kai)(kai)(kai)始下跌(die)，到了6月(yue)(yue)中(zhong)(zhong)旬(xun)，稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)跌(die)至自2011年7月(yue)(yue)開(kai)(kai)(kai)始下跌(die)后(hou)的(de)(de)(de)最低點。8月(yue)(yue)工(gong)信(xin)部、國(guo)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)資源部、公(gong)安部等8部委(wei)聯(lian)合下發通知為(wei)落實國(guo)務院領導(dao)同志(zhi)批示精神，根據《國(guo)務院關于促進(jin)稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)行業持續(xu)健康發展(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)若干意見》（國(guo)發[2011]12號）“地(di)(di)方政府對本(ben)(ben)地(di)(di)區稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)行業管理負(fu)總(zong)責(ze)”的(de)(de)(de)要求，自2013年8月(yue)(yue)15日(ri)(ri)—11月(yue)(yue)15日(ri)(ri)開(kai)(kai)(kai)展(zhan)(zhan)打擊(ji)(ji)稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)開(kai)(kai)(kai)采、生(sheng)產、流通環節違(wei)法違(wei)規行為(wei)專(zhuan)(zhuan)項行動。受此(ci)次(ci)打擊(ji)(ji)打黑專(zhuan)(zhuan)項行動的(de)(de)(de)影(ying)響，稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)進(jin)一(yi)(yi)步穩(wen)定(ding)(ding)，8—9月(yue)(yue)，稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)市(shi)(shi)場(chang)主要以(yi)穩(wen)為(wei)主。10月(yue)(yue)份，稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)基本(ben)(ben)保持穩(wen)定(ding)(ding)，并(bing)逐漸出(chu)現下行的(de)(de)(de)趨勢(shi)。11月(yue)(yue)初，包(bao)鋼(gang)稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)、五礦稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)、廣(guang)晟(sheng)有(you)色、中(zhong)(zhong)鋁稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)等國(guo)內稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)大(da)(da)企(qi)業紛(fen)紛(fen)公(gong)開(kai)(kai)(kai)掛牌部分稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)氧(yang)(yang)(yang)(yang)化(hua)(hua)(hua)物的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)，經過幾(ji)次(ci)調整后(hou)最終(zhong)定(ding)(ding)格(ge)(ge)在氧(yang)(yang)(yang)(yang)化(hua)(hua)(hua)鐠(pu)釹(nv)40萬(wan)元(yuan)(yuan)/t、氧(yang)(yang)(yang)(yang)化(hua)(hua)(hua)釹(nv)38萬(wan)元(yuan)(yuan)/t、氧(yang)(yang)(yang)(yang)化(hua)(hua)(hua)鐠(pu)65萬(wan)元(yuan)(yuan)/t、氧(yang)(yang)(yang)(yang)化(hua)(hua)(hua)鋱4 500元(yuan)(yuan)/kg、氧(yang)(yang)(yang)(yang)化(hua)(hua)(hua)銪5 500元(yuan)(yuan)/kg、氧(yang)(yang)(yang)(yang)化(hua)(hua)(hua)鏑2 200元(yuan)(yuan)/kg、氧(yang)(yang)(yang)(yang)化(hua)(hua)(hua)釔8萬(wan)元(yuan)(yuan)/t、氧(yang)(yang)(yang)(yang)化(hua)(hua)(hua)镥10 000元(yuan)(yuan)/kg、氧(yang)(yang)(yang)(yang)化(hua)(hua)(hua)鉺450元(yuan)(yuan)/kg、氧(yang)(yang)(yang)(yang)化(hua)(hua)(hua)镥10 000元(yuan)(yuan)/kg。至12月(yue)(yue)中(zhong)(zhong)下旬(xun)，稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)市(shi)(shi)場(chang)呈現弱勢(shi)持穩(wen)的(de)(de)(de)走勢(shi)，下游需求沒(mei)有(you)明顯的(de)(de)(de)改善，采購補庫的(de)(de)(de)意愿不(bu)強，同時(shi)年底(di)迫于資金的(de)(de)(de)壓力，一(yi)(yi)些公(gong)司(si)有(you)低價(jia)(jia)(jia)拋貨變現的(de)(de)(de)需求，所以(yi)稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)市(shi)(shi)場(chang)下行的(de)(de)(de)壓力比較大(da)(da)。但由于稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)原礦的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)一(yi)(yi)直保持穩(wen)定(ding)(ding)，處于相對高位沒(mei)有(you)下滑，所以(yi)預計即使稀(xi)(xi)(xi)(xi)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)下跌(die)，其下跌(die)空間也不(bu)會太大(da)(da)。
在2012年(nian)市場下滑的前提下，2013年(nian)中央(yang)空調市場可(ke)以說在彷徨中前行，甚至許多主機廠(chang)家和渠道經銷商都在1年(nian)前對(dui)2013年(nian)的預期(qi)只有一(yi)句話——摸著石頭(tou)過(guo)河。如今，2013已然成為(wei)歷史，在國內整體經濟開始好轉的背景下，2013年(nian)中央(yang)空調行業開始逐(zhu)步走(zou)出2012年(nian)的低迷，復(fu)蘇趨勢(shi)表現明顯。
據統計，2013年，中國中央空調市場實現總體銷量為(wei)636億元，相比2012年增長率(lv)為(wei)14.6%（圖(tu)1、圖(tu)2）。
圖1 2011-2013年度(du)中央空調市場總銷售規模對(dui)比
圖2 2011-2013年度中央空調市場走勢(shi)
2013年整(zheng)個(ge)(ge)中國(guo)中央空調市場(chang)，主要呈現以下(xia)幾個(ge)(ge)特點：
（1）政府新建項目減少，節能改造項目增多，且民生類項目增多。
如果說在2012年(nian)整體環(huan)境下行的背景(jing)下，政(zheng)(zheng)府(fu)公(gong)(gong)建項目成(cheng)為“江湖豪杰”爭搶(qiang)的“武林秘笈”，那么在2013年(nian)5月，新一(yi)屆政(zheng)(zheng)府(fu)領導班子一(yi)紙禁令，無疑(yi)給各(ge)地政(zheng)(zheng)府(fu)及中央空調等(deng)相關產業當頭一(yi)棒。國務院辦公(gong)(gong)廳(ting)5月18日印發緊急通知(zhi)，對(dui)各(ge)地、各(ge)部(bu)門修建政(zheng)(zheng)府(fu)性樓(lou)(lou)堂館(guan)(guan)所(suo)(suo)情(qing)況開展(zhan)清理檢查(cha)。在2013年(nian)3月新一(yi)屆政(zheng)(zheng)府(fu)組成(cheng)后批準的以及此前已經批準但(dan)還(huan)未開工(gong)建設的政(zheng)(zheng)府(fu)性樓(lou)(lou)堂館(guan)(guan)所(suo)(suo)項目，一(yi)律停止建設。其中，政(zheng)(zheng)府(fu)性樓(lou)(lou)堂館(guan)(guan)所(suo)(suo)，包括辦公(gong)(gong)樓(lou)(lou)、會議(yi)樓(lou)(lou)、大(da)禮(li)堂等(deng)。
然而政(zheng)府新建(jian)項(xiang)(xiang)(xiang)目的減少，并不代表沒有(you)項(xiang)(xiang)(xiang)目。相反，隨(sui)著(zhu)“十(shi)二五”計劃的逐(zhu)步實(shi)(shi)施，政(zheng)府民生類項(xiang)(xiang)(xiang)目被(bei)落實(shi)(shi)到了(le)實(shi)(shi)處，如醫療衛生、教育文化、體育建(jian)設、服務中心(xin)等基建(jian)項(xiang)(xiang)(xiang)目。這也為中央空調產業帶來(lai)無限的機(ji)遇。
此(ci)外，根據財政部(bu)、住(zhu)建(jian)部(bu)推進公共(gong)建(jian)筑節(jie)能工作(zuo)(zuo)目(mu)標的要求，2015年重點改(gai)(gai)造(zao)城(cheng)市(shi)單位(wei)(wei)面積能效將下降20%，大型公共(gong)建(jian)筑單位(wei)(wei)面積能耗將下降30%，占建(jian)筑能耗一半的中(zhong)央空調(diao)無疑成為公共(gong)建(jian)筑節(jie)能改(gai)(gai)造(zao)的工作(zuo)(zuo)重點。2013年，空調(diao)節(jie)能改(gai)(gai)造(zao)項目(mu)明顯增多(duo)，如北(bei)京市(shi)文化局、北(bei)京體育(yu)大學、青(qing)島市(shi)財政干(gan)部(bu)教育(yu)中(zhong)心、河北(bei)省審計廳(ting)等采購單位(wei)(wei)紛紛開始了(le)空調(diao)改(gai)(gai)造(zao)工作(zuo)(zuo)，多(duo)家(jia)省級單位(wei)(wei)更是(shi)掀起了(le)中(zhong)央空調(diao)節(jie)能改(gai)(gai)造(zao)的熱潮。
（2）家用中央空調成為市場增長的強勁動力。
政府對(dui)房地(di)產調控多年(nian)以來，一直成效(xiao)不(bu)大，甚至房地(di)產一再升溫，需求(qiu)不(bu)斷水漲船高。
2013年初，政府針對房地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)推出了號稱(cheng)史上最嚴厲的“國五條”調(diao)控政策，但房地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)仍然出現了行業投資環境全(quan)面回暖(nuan)、城市(shi)(shi)(shi)(shi)住(zhu)宅(zhai)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)成交量持續(xu)回升、重點(dian)城市(shi)(shi)(shi)(shi)房價普漲、土地(di)(di)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)量價齊升的現象，特(te)別是(shi)精裝修(xiu)房的比重在房地(di)(di)產(chan)開(kai)發中(zhong)繼續(xu)增長。
家(jia)(jia)裝市(shi)場的(de)火爆可以說是一個(ge)必(bi)然的(de)結果。這就給介于家(jia)(jia)用(yong)(yong)(yong)空(kong)(kong)(kong)調和商用(yong)(yong)(yong)中(zhong)央空(kong)(kong)(kong)調之(zhi)間的(de)家(jia)(jia)用(yong)(yong)(yong)中(zhong)央空(kong)(kong)(kong)調提供了無限(xian)的(de)市(shi)場空(kong)(kong)(kong)間。消(xiao)費者越(yue)來(lai)越(yue)趨于年輕(qing)化(hua)，消(xiao)費水平和消(xiao)費意(yi)識不斷提升(sheng)，家(jia)(jia)用(yong)(yong)(yong)中(zhong)央空(kong)(kong)(kong)調產品(pin)設(she)計更人性(xing)化(hua)、智能化(hua)，價(jia)格越(yue)來(lai)越(yue)親(qin)民化(hua)，這些都成為家(jia)(jia)用(yong)(yong)(yong)中(zhong)央空(kong)(kong)(kong)調市(shi)場容(rong)量增長的(de)主要因素。
從家用(yong)中央空(kong)調(diao)的(de)(de)市(shi)場格局來(lai)(lai)看，前幾年，以大金、海(hai)信日立(li)、東芝等為主(zhu)的(de)(de)日系品(pin)牌把控著(zhu)該(gai)領域大部分市(shi)場份額。然而這一格局逐漸(jian)被以格力、美的(de)(de)、海(hai)爾、奧克(ke)斯、志(zhi)高、TCL為首的(de)(de)國(guo)產“家電派”打破，近年來(lai)(lai)以絕對的(de)(de)優勢搶占著(zhu)各(ge)地(di)家裝(zhuang)市(shi)場，這一現象在(zai)2013年尤為突出。這一方(fang)面是因為國(guo)產“家電派”企業借助家用(yong)空(kong)調(diao)渠道的(de)(de)優勢，能夠(gou)迅(xun)速(su)滲入各(ge)個(ge)渠道；另一方(fang)面，零售成為未來(lai)(lai)新(xin)增長點，這也(ye)是2013年各(ge)地(di)空(kong)調(diao)專(zhuan)賣店遍地(di)的(de)(de)主(zhu)要原因之一。
（3）企業間戰略合作進一步升級。
孫子曰：夫用(yong)兵之(zhi)法，全國為(wei)上(shang)，破國次之(zhi)；全軍為(wei)上(shang)，破軍次之(zhi)。品牌(pai)之(zhi)間的競爭也是這個道理，與其和競爭對手在(zai)市場上(shang)大打價(jia)格戰，不如(ru)通(tong)過品牌(pai)整合達到消費者(zhe)的認同。而(er)品牌(pai)的整合分成幾個方面，包括聯合品牌(pai)和并購品牌(pai)。
2013年(nian)4月，三菱(ling)重(zhong)工與大(da)連冰山(shan)集團(tuan)宣布成(cheng)立菱(ling)重(zhong)冰山(shan)制冷(leng)(leng)（大(da)連）股(gu)份有限公司(si)。其中三菱(ling)重(zhong)工占55%的(de)股(gu)份，大(da)冷(leng)(leng)股(gu)份占45%。新成(cheng)立的(de)公司(si)主(zhu)要(yao)生產(chan)離心(xin)式(shi)冷(leng)(leng)水機組。
2013年12月3日(ri)，江森自控(kong)和(he)日(ri)立空調達(da)成(cheng)戰略(lve)合作(zuo)協議(yi)，江森自控(kong)獲得日(ri)立空調·家用電器(qi)株(zhu)式會社全球空調業務60%的(de)所有權股權，其中不(bu)包括在日(ri)本的(de)銷售和(he)服務部(bu)門以及(ji)(ji)一(yi)些其他資產。雙方重(zhong)點在包括多聯式空調設備及(ji)(ji)系統（VRF）和(he)變頻(pin)技術等(deng)關鍵(jian)領(ling)域展開(kai)合作(zuo)。
2013年12月10日，海(hai)信空調(diao)與艾默生環境(jing)優化技(ji)術雙方承諾將大力合作(zuo)，共同推進(jin)變頻渦旋(xuan)和噴氣增(zeng)焓技(ji)術在家(jia)用中央(yang)空調(diao)市場的應用，并在當天發布會(hui)現場全球發布了海(hai)信“噴射變頻渦旋(xuan)增(zeng)焓”家(jia)用中央(yang)空調(diao)的變頻多聯機(ji)。
在這個市(shi)場(chang)競爭愈演愈烈(lie)的(de)(de)時(shi)代，無論是戰略合(he)作還是并(bing)購，不僅(jin)僅(jin)是一種(zhong)策略的(de)(de)互換(huan)，更在于對(dui)合(he)作雙方(fang)技(ji)術、營銷資源的(de)(de)共享與整(zheng)合(he)，實現利潤(run)最大化。如(ru)冰山與三菱重(zhong)(zhong)工的(de)(de)合(he)作將填(tian)補其在離心(xin)式產品的(de)(de)空白(bai)，而三菱重(zhong)(zhong)工則是看重(zhong)(zhong)冰山集團強大的(de)(de)生(sheng)產配套(tao)和渠道優勢(shi)。 |
