物業管理大軍在維護和進行冷水（凍）機組水(shui)系統的日常(chang)管理(li)工(gong)作(zuo)，一般采(cai)用由水(shui)處理(li)公司承包式合作(zuo)。縱觀全國上(shang)下的中央空調管理(li)，發現管理(li)很好的極少，都不同程(cheng)度(du)地存在這樣(yang)或那樣(yang)的問(wen)題，現就(jiu)主要問(wen)題闡述如下：
一、由于(yu)設計(ji)部門(men)設計(ji)的(de)不合理(li)引發的(de)問題(ti)
很多單位的(de)冷水(shui)（凍(dong)）機(ji)組在(zai)運行(xing)中會出現各種(zhong)問(wen)題(ti)，分析起(qi)來，相(xiang)當一(yi)部(bu)分是(shi)由(you)于設(she)(she)計(ji)(ji)部(bu)門(men)設(she)(she)計(ji)(ji)不合理，甚至設(she)(she)計(ji)(ji)錯誤(wu)導致的(de)。常見(jian)的(de)不合理設(she)(she)計(ji)(ji)問(wen)題(ti)有以(yi)下幾(ji)點：
1.為了防垢，在(zai)水處理系統中設(she)計(ji)了磁(ci)水器
磁水(shui)(shui)器(qi)的(de)種類和名目繁多，有(you)(you)的(de)稱(cheng)為電子(zi)(zi)除(chu)垢(gou)儀、高頻水(shui)(shui)改儀等等，總之(zhi)都是使水(shui)(shui)分子(zi)(zi)得到磁化(hua)(極(ji)化(hua))，而(er)極(ji)化(hua)的(de)水(shui)(shui)分子(zi)(zi)具有(you)(you)極(ji)強的(de)電負性，吸引(yin)鈣、鎂離子(zi)(zi)，從而(er)延緩結垢(gou)時間，達到防(fang)垢(gou)的(de)目的(de)。具有(you)(you)極(ji)強的(de)電負性的(de)水(shui)(shui)分子(zi)(zi)也能(neng)剝蝕水(shui)(shui)垢(gou)和銹(xiu)垢(gou)。因此有(you)(you)的(de)廠(chang)家講產(chan)品(pin)具有(you)(you)防(fang)垢(gou)、防(fang)腐、除(chu)垢(gou)、除(chu)銹(xiu)的(de)作用(yong)。的(de)確，磁水(shui)(shui)器(qi)具有(you)(you)一定的(de)上述這些(xie)正面(mian)作用(yong)。但是，如果對磁水(shui)(shui)器(qi)的(de)安(an)裝(zhuang)數(shu)量及(ji)安(an)裝(zhuang)位(wei)置(zhi)設計的(de)不合理時，它會對水(shui)(shui)系統產(chan)生(sheng)嚴(yan)重腐蝕，它的(de)這種負面(mian)作用(yong)遠(yuan)遠(yuan)大于正面(mian)作用(yong)。對空調(diao)設備及(ji)水(shui)(shui)系統造(zao)成(cheng)嚴(yan)重的(de)危害(hai)。
例如：某大廈(30層高)的全進口冷水（凍）機組，設計部門在水(shui)系(xi)統中設計并安裝了(le)(le)約十多(duo)(duo)臺磁(ci)水(shui)器，其中僅冷凍水(shui)系(xi)統就安裝了(le)(le)十臺磁(ci)水(shui)器，運行中沒有再采取其它水(shui)處理方法。設備僅運行了(le)(le)一年半(ban)就產生(sheng)了(le)(le)嚴重(zhong)腐蝕。化驗水(shui)樣，水(shui)中銅離子(zi)高(gao)達50幾毫克/升(sheng)，鐵(tie)高(gao)達200多(duo)(duo)毫克/升(sheng)。
為(wei)解決(jue)腐(fu)蝕(shi)(shi)問題，三年前將我請到現(xian)場進(jin)行(xing)診斷，當(dang)我從冷凍水(shui)(shui)系(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)(de)循環水(shui)(shui)泵(beng)入水(shui)(shui)口側面取樣時，發現(xian)成(cheng)團成(cheng)團的(de)(de)(de)紅(hong)色鐵銹(xiu)(xiu)隨水(shui)(shui)涌出(chu)，在(zai)(zai)200ml錐形瓶底約有8mm厚的(de)(de)(de)成(cheng)絮狀的(de)(de)(de)鐵銹(xiu)(xiu)，可見水(shui)(shui)系(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)(de)銹(xiu)(xiu)蝕(shi)(shi)是相當(dang)嚴重(zhong)的(de)(de)(de)。我抬頭發現(xian)10幾臺(tai)磁水(shui)(shui)器(qi)都(dou)在(zai)(zai)工作，我讓他(ta)(ta)們立即將冷凍水(shui)(shui)系(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)(de)磁水(shui)(shui)器(qi)全部關掉(diao)，冷卻(que)水(shui)(shui)系(xi)統(tong)(tong)也只能保留一臺(tai)工作。(后來他(ta)(ta)們將全部磁水(shui)(shui)器(qi)都(dou)關掉(diao)了)并(bing)告訴他(ta)(ta)們，這就是系(xi)統(tong)(tong)發生嚴重(zhong)腐(fu)蝕(shi)(shi)的(de)(de)(de)腐(fu)蝕(shi)(shi)源(yuan)。并(bing)推薦他(ta)(ta)們采用系(xi)列(lie)水(shui)(shui)處(chu)理藥劑進(jin)行(xing)防垢(gou)防腐(fu)。從1999年底至今該(gai)大廈(sha)冷水(shui)(shui)（凍）機組采用了系(xi)列(lie)水(shui)(shui)處(chu)理藥劑，加(jia)強了運行(xing)管(guan)理。投藥后，設(she)備既不長垢(gou)，又不長銹(xiu)(xiu)。檢測(ce)水(shui)(shui)樣：銅(tong)含(han)(han)量<0.02mg/l(檢測(ce)不出(chu))，鐵含(han)(han)量<0.5mg/l。
我建議大家在冷水(shui)（凍）機組系統(tong)不要安裝磁水(shui)器(qi)，應把磁水(shui)器(qi)裝在茶爐和浴爐上(shang)。
2.應(ying)在冷卻水系統中安裝立式除(chu)污器
目(mu)前全國(guo)各地的冷(leng)(leng)水(shui)（凍(dong)）機組所安裝的除污(wu)(wu)器都是倒(dao)y字型(xing)的，裝在空調機組入口(kou)前的立管上，這種倒(dao)y字型(xing)在立管上的除污(wu)(wu)器，只能捕(bu)捉(zhuo)設備運行(xing)初(chu)期(qi)的建筑垃圾(ji)(ji)，防止這些(xie)垃圾(ji)(ji)進入冷(leng)(leng)凝(ning)器。但是，這種倒(dao)y字型(xing)的除污(wu)(wu)器不能在日常運行(xing)中捕(bu)捉(zhuo)細小水(shui)垢和(he)銹垢，因此會引起冷(leng)(leng)凝(ning)器積垢，積泥和(he)其它雜質。
正確的(de)作法是在(zai)冷凝器的(de)入水口前(qian)，安裝一臺立式除污(wu)(wu)器(同熱水鍋(guo)爐系統中的(de)除污(wu)(wu)器)，將冷卻水系統中的(de)各種雜(za)質截留在(zai)除污(wu)(wu)器中。
3.在冷水（凍）機組冷卻水和冷凍水的出水側設計快(kuai)速排污閥
目前很多單(dan)位的(de)冷水（凍）機組(zu)冷卻水端板或冷凍水端板處都沒(mei)有(you)安裝快速排污閥(fa)，部分單(dan)位還(huan)用封堵塞住了這些排污口，其實這種做(zuo)法是很錯誤的(de)，易(yi)使空調(diao)機內(nei)積(ji)泥積(ji)雜質(zhi)，影響熱交換效率，還(huan)導致冷凝器一(yi)年(nian)一(yi)度的(de)定期(qi)清洗。
正確的作法(fa)是對(dui)(dui)冷(leng)卻(que)水(shui)系統每(mei)周從冷(leng)凝器出水(shui)口側按“三開、三關法(fa)”排污(wu)2～3次(ci)，對(dui)(dui)冷(leng)凍水(shui)系統應(ying)每(mei)周按此法(fa)排污(wu)一次(ci)。
4.在冷(leng)卻(que)塔補水(shui)管上(shang)和冷(leng)凍水(shui)補水(shui)箱的補水(shui)管上(shang)各安裝一塊自來(lai)水(shui)水(shui)表(biao)。
目(mu)前相當(dang)一部分冷(leng)水(shui)（凍）機組(zu)的冷(leng)卻(que)水(shui)和(he)冷(leng)凍水(shui)補(bu)水(shui)管上沒有安(an)裝自來水(shui)水(shui)表(biao)，使得用戶(hu)不知(zhi)道系統中共有多(duo)少水(shui)，也不知(zhi)道每日補(bu)多(duo)少噸水(shui)，為(wei)(wei)運(yun)行管理帶來了很多(duo)麻(ma)煩(fan)。因(yin)(yin)為(wei)(wei)中央空調水(shui)處理一般采用藥劑(ji)處理，必須按補(bu)水(shui)量和(he)系統水(shui)量投(tou)藥，因(yin)(yin)此這二(er)塊(kuai)水(shui)表(biao)在設計上是不能(neng)少的。
5.最好不采用(yong)軟化水做中央空調的補水
我從1987年發現(xian)鈉(na)離(li)子交換(huan)(huan)再生廢液(ye)對地(di)下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)造(zao)成永(yong)久性(xing)(xing)污(wu)染(ran)(ran)。在(zai)北京市每制一(yi)噸(dun)(dun)軟(ruan)化(hua)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)就需(xu)要向地(di)下(xia)排放2～5公斤(jin)食(shi)鹽。由于低壓(ya)(ya)鍋(guo)爐(lu)(lu)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)質標(biao)準(zhun)(現(xian)稱(cheng)為“工業鍋(guo)爐(lu)(lu)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)質標(biao)準(zhun)”)gb1576的(de)(de)規(gui)定，幾(ji)乎所有(you)的(de)(de)工業鍋(guo)爐(lu)(lu)(壓(ya)(ya)力≤2.5mpa的(de)(de)鍋(guo)爐(lu)(lu))都采用了軟(ruan)化(hua)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)作為鍋(guo)爐(lu)(lu)給水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，北京市有(you)9000多鍋(guo)爐(lu)(lu)房，其中上規(gui)模的(de)(de)鍋(guo)爐(lu)(lu)房就有(you)2800多，每年要往(wang)地(di)下(xia)排幾(ji)十萬噸(dun)(dun)食(shi)鹽，造(zao)成了地(di)下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)永(yong)久性(xing)(xing)污(wu)染(ran)(ran)，導致人類患高血壓(ya)(ya)、心臟病，癌癥機(ji)率的(de)(de)增(zeng)加(jia)等。后果(guo)十分可怕，美國己經限制使用鈉(na)離(li)子交換(huan)(huan)器。
我上述所(suo)講，可見使用軟(ruan)化(hua)(hua)水(shui)(shui)(shui)的(de)危害極大(da)，所(suo)以我建議設計(ji)部門在(zai)設計(ji)中央(yang)空(kong)(kong)調時(shi)，千萬(wan)不要(yao)選用軟(ruan)化(hua)(hua)水(shui)(shui)(shui)做補給(gei)水(shui)(shui)(shui)。一(yi)(yi)來是為(wei)了(le)減少對地下水(shui)(shui)(shui)的(de)污染，二來也是為(wei)了(le)中央(yang)空(kong)(kong)調自身(shen)的(de)安(an)全合理運行(xing)。因為(wei)軟(ruan)化(hua)(hua)水(shui)(shui)(shui)只防(fang)垢不防(fang)腐，腐蝕(shi)性大(da)于自來水(shui)(shui)(shui)，用軟(ruan)化(hua)(hua)水(shui)(shui)(shui)做水(shui)(shui)(shui)源會導(dao)致(zhi)空(kong)(kong)調水(shui)(shui)(shui)系統腐蝕(shi)，最終(zhong)還(huan)要(yao)投(tou)藥防(fang)腐。而一(yi)(yi)般的(de)水(shui)(shui)(shui)處(chu)理藥劑都應(ying)該是既防(fang)垢又(you)防(fang)腐的(de)。這(zhe)樣看(kan)來，選用軟(ruan)化(hua)(hua)水(shui)(shui)(shui)做補水(shui)(shui)(shui)就不是好的(de)方法了(le)。
二(er)、運行控制中(zhong)應(ying)注(zhu)意的幾點問題
俗話說“三分藥劑，七分管理”，可見制定冷水（凍）機組運行管理的指標和方法也十分重要。搞好中央空調的水處理運行管理，無非是為了防垢、防腐、殺菌、滅藻，延長設備使用壽命。
1.防垢、防腐
對(dui)于防(fang)垢、防(fang)腐(fu)，應選用先進(jin)的水(shui)處理藥劑，確保(bao)設備不結垢、無腐(fu)蝕。
2.殺菌、滅藻
冷水（凍）機組的制冷系(xi)統(tong)一般(ban)在炎(yan)熱的夏(xia)季運行，不光(guang)冷卻塔塔盤內易(yi)滋生細菌(jun)(jun)和藻(zao)類。因此在南方大多(duo)數單位(wei)都(dou)在定期投(tou)加殺菌(jun)(jun)滅藻(zao)劑。目前市面上常用的殺菌(jun)(jun)滅藻(zao)劑都(dou)具有氧化(hua)性(xing)(也有無氧化(hua)性(xing)的)，因此對鐵(tie)系(xi)統(tong)都(dou)有腐(fu)蝕作用，長期投(tou)加會(hui)對系(xi)統(tong)造成腐(fu)蝕，用戶在選擇(ze)殺菌(jun)(jun)滅藻(zao)劑時(shi)要注意(yi)。
殺(sha)菌(jun)滅藻(zao)是被動做(zuo)法，如果(guo)我們在選擇防(fang)腐阻(zu)垢(gou)劑時，選擇能抑制細菌(jun)和(he)藻(zao)類(lei)生長的藥劑，則(ze)會起到多重(zhong)功能的目(mu)的，這樣就可(ke)以(yi)不投(tou)或(huo)少投(tou)殺(sha)菌(jun)滅藻(zao)劑。而水(shui)系統中即無垢(gou)、無腐蝕，也(ye)不長細菌(jun)和(he)藻(zao)類(lei)，整個水(shui)系統無任(ren)何雜質，做(zuo)到運行中節電20%以(yi)上。
3.調節控(kong)制空調水系統的ph值(zhi)
冷水(shui)(shui)(shui)(shui)（凍）機組水(shui)(shui)(shui)(shui)系統中既有(you)銅(tong)又有(you)鐵，做到使(shi)二種金(jin)屬都得到保護，這(zhe)(zhe)就應(ying)該控制系統水(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)ph值(zhi)在9～9.9之間(jian)，因為鐵的(de)鈍化區在ph值(zhi)9～13，鐵喜堿(jian)性介質，而銅(tong)怕堿(jian)，當ph值(zhi)達到10時，銅(tong)開始受腐蝕(shi)，故在銅(tong)與鐵都共存(cun)的(de)水(shui)(shui)(shui)(shui)系統中，要嚴格(ge)控制ph值(zhi)在9～9.9(最好9.0～9.9)。這(zhe)(zhe)樣做還有(you)利于抑制細(xi)菌和藻類生長。
搞好冷水（凍）機組水處(chu)理并(bing)不難，只要設(she)計(ji)安裝合(he)理，選(xuan)擇藥劑先進、運行控制(zhi)合(he)理，就可(ke)以圓滿(man)地完成冷水（凍）機組的水處(chu)理工作。 |
